永慶小鄭

買房永不吃虧，買房這碼事，越早做越好

房市走了10年的多頭，這幾年，一直有學者大聲呼籲大家不要買房，
但是，儘管政策面執行了奢侈稅、實價登錄等等企圖抑制房價上漲的作法，
房價仍然持續攀高。

20年前，如果你在信義計畫區買1戶房子，
哪怕那時房價是當年天價，現在你都賺了14倍。

8年前，你如果在新北市新板特區買1戶房子，
現在的獲利也有2.7倍。

台灣過去47年房地產期間出現4次景氣循環，
「這一波的高點，是下一波景氣來臨時的低點」的經驗反覆出現，
房價始終維持著逐年穩健揚升的趨勢。

房地產特性是土地用掉一塊就少一塊，
好土地用高出行情的天價去取得，
是必然手段，土地成本提升了，蓋出來的房子怎麼可能便宜賣！
所以，房價或許可能會因為政策因素而緩漲，
但在供需原理上，長時間是持續增值的。
在需求量大的區域，房價更是沒有便宜的時候。
竹北地區近年公共建設持續發展，人口遷入高居全國第一，
市場對於不動產的需求持續放大，這個區域房價就應該沒有下跌的可能。

除非你不買房，不置產，否則你要學的買房思維不是等待低價，
而是挑選有潛力的區域、產品，趁早進場買進，然後長期持有，
等待公共建設發展、社會經濟成長之後，所帶來的增值爆發力。
用簡單的話來說，那就是「房地產！買久就便宜了。」

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