永慶小鄭

買賣房屋的手續繁雜，如果不熟悉最好還是請專業人士來處理！

日前藝人薔薔的父親，在網路上自行賣屋，結果遇上詐騙集團，差點受騙揹上千萬債務，凱仁在此向大家揭露這種新形態的詐騙手法，提醒民眾千萬要小心。

過去就有案例，日前有賣方賣房時，在網路上刊登自售訊息，後有買家詢問開價，歷時一個月後，雙方以2500萬談定屋價。

但就在雙方要簽訂買賣契約時，買方要求先付出10%訂金，其餘90%的價款需等三個月後，另一間房子賣掉，拿到尾款才能付給賣家。要求賣方將所有權狀、證件及印鑑證明交由買方找來的代書保管，以確保賣方不會將房子賣給其他人，而合約內仍約定10月才會過戶。

賣方心生疑慮，告知買方可到10月再簽約即可，但買方仍堅持先付10%價款，還說可以在買賣契約書切結「逕付強制執行」，試圖取得賣方信任，但幸好賣方警覺性高，最後雙方未成交。

在這兒可以看出，此案例的買方應為詐騙集團，專挑在網路上自售房屋的屋主，利用屋主對買賣交易流程的不熟悉進行詐騙，一旦真的照買方說的走，恐怕將揹上大筆債務。

很多屋主準備要賣的房子都是沒有設定抵押房貸的，這樣方便快速過戶、取得貸款甚至轉賣。當時要是買方遵照賣方的指示，將所有權狀、證件及印鑑證明交由買方找來的代書保管，後續買方會將賣方的房屋先去設定過戶，再拿去銀行貸款，等到錢到手後，再將房子過戶給原先的賣方。然後找理由說房子不買了，如此一來，買方僅用10%的價款便能得手大筆金錢，等到因房貸未繳，房子遭查封拍賣，賣方才會驚覺自己已受騙上當，揹上大筆貸款。

凱仁在這兒提醒大家可以利用幾種方法自保，例如要銷售無貸款的房屋時，申辦理財型房貸，讓房屋謄本上有抵押權，只要不動用就沒有利息，僅需付設定費。而買賣房屋時，最好是尋求有保障的仲介公司，免去不必要的風險，例如篩選買家、過戶流程、履約保證...等。